Blocaj total la eTerra. Tranzacțiile imobiliare sunt afectate înainte de schimbarea TVA de la 1 august

Mii de români care se află în proces de cumpărare sau vânzare a unei locuințe sunt afectați de indisponibilitatea sistemului eTerra, administrat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Problemele tehnice au apărut într-un moment sensibil, cu doar câteva săptămâni înainte de 1 august 2026, data la care expiră perioada în care anumite locuințe mai pot beneficia de cota redusă de 9% TVA.

Tranzacțiile imobiliare, blocate temporar

Indisponibilitatea platformei eTerra împiedică desfășurarea unor operațiuni esențiale pentru finalizarea tranzacțiilor imobiliare, precum verificarea cărților funciare și înregistrarea actelor.

Din această cauză, numeroase contracte de vânzare-cumpărare riscă să fie amânate până la remedierea problemelor tehnice.

De ce este important termenul de 1 august

Blocajul apare într-o perioadă critică pentru cumpărătorii de locuințe noi.

Potrivit legislației în vigoare, până la 31 iulie 2026 mai poate fi aplicată cota redusă de 9% TVA pentru anumite locuințe care îndeplinesc condițiile prevăzute de lege. După această dată, cumpărătorii care nu reușesc să finalizeze tranzacțiile ar putea fi obligați să achite TVA de 21%, ceea ce poate însemna costuri suplimentare de zeci de mii de lei.

Cumpărătorii cer soluții

Persoanele afectate solicită autorităților măsuri care să le protejeze în situația în care întârzierea tranzacțiilor este cauzată exclusiv de problemele tehnice ale sistemului informatic.

Totodată, reprezentanți ai mediului de afaceri au cerut prelungirea perioadei în care poate fi aplicată cota redusă de TVA, astfel încât cumpărătorii să nu fie dezavantajați de blocajul administrativ.

ANCPI lucrează la remedierea problemelor

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară încearcă să repună în funcțiune platforma eTerra, însă până la remedierea completă a situației, activitatea birourilor de cadastru și a notarilor este afectată.

Ce trebuie să facă persoanele implicate în tranzacții

Specialiștii recomandă celor care urmează să semneze acte de vânzare-cumpărare să:

• păstreze legătura cu notarul și dezvoltatorul;
• urmărească anunțurile oficiale ale ANCPI;
• verifice dacă programările trebuie replanificate;
• solicite informații privind eventualele măsuri adoptate de autorități pentru protejarea cumpărătorilor.

Concluzie

Blocajul sistemului eTerra afectează în prezent piața imobiliară din România, într-un moment în care numeroși cumpărători încearcă să finalizeze achizițiile înainte de modificarea regimului de TVA aplicabil locuințelor noi. Dacă problemele tehnice vor continua, există riscul ca multe tranzacții să fie întârziate, iar costurile suportate de cumpărători să crească semnificativ.